Türkiye’de azaldı, Erzurum’da arttı

TÜİK 2023 Eylül dönemi iller konut satış istatistiklerini paylaştı. Erzurum’da ay içinde 935 konutun el değiştirdiği açıklandı. İl Eylül ayı konut satış performansı kaydında ülkede 26, bölgede ise Elazığ’ın ardından 2’inci sırada yer aldı. 

ERZURUM HAZİRAN 2023 VERİLERİ

TÜİK verilerine göre Erzurum’da Eylül ayı içinde 91 ipotek, 844 diğer yollardan olmak üzere 935 konut satışı yapıldı. 2022 yılı Eylül ayına göre ipotekli satışlar yüzde 44,17 oranında düştü, diğer yoldan satışlar yüzde 25,19 oranında arttı, toplam satışlarda düşüş oranı ise yüzde 11,97 olarak hesaplandı.

ERZURUM 1 VE 2. EL KONUT SATIŞLARI

Erzurum’da Eylül ayı içinde satışı yapılan 935 konutun 91’i birinci elden 844’ü ise ikinci elden satıldı. Toplam satış içinde birinci el satışları yüzde 26,41, ikinci el satışları yüzde 73,58’lik oran gösterdi. 2022 yılı Eylül dönemine göre birinci el satışlar yüzde 17,6 oranında düştü, ikinci el satışların ise yüzde 28,5 oranında artış gösterdi.

ERZURUM 2022 HAZİRAN AYI VERİLERİ

Erzurum’da 2022 yılı Eylül ayında 163 ipotek, 672 diğer yoldan olmak üzere toplam 835 konut satılmıştı. Bir önceki yılda 835 konutun 2300’ü birinci elden satılırken, 535’inin satışı ikinci el üzerinden kaydedilmiş, birinci el satış sayısı toplam satış sayısı toplamında yüzde 35,92’lik oran göstermişti.

BÖLGESEL VERİLER

TÜİK verileri üzerinden DOSİAD Araştırma Merkezince kaydedilen değerlendirmelere göre, Eylül ayında Erzurum’da 935, KUDAKA İstatistik Bölgesi illeri toplamında bin 327, Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illeri toplamında 2 bin 182, Doğu Anadolu Bölgesi illeri toplamında 5 bin 603, Türkiye’de 102 bin 656 konut satışı gerçekleşti

ERZURUM’UN PAYI

Erzurum’da kaydedilen konut satış sayısı KUDAKA istatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 70,45, Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 42,85, Doğu Anadolu Bölgesi illeri toplamında yüzde 16,68, Türkiye toplamında ise yüzde 0,91’lik pay gösterdi.

2022 YILINA GÖRE DEĞİŞİM

Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre konut satış sayısı Doğu Anadolu Bölgesi ve Türkiye toplamında düşüş gösterirken, Erzurum, KUDAKA ve Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illerinde artış gösterdi. Erzurum konut satışı artış oranı kaydında KUDAKA ve Kuzeydoğu Anadolu Bölgesi illerini geride bıraktı.

ERZURUM BÖLGESEL ORTALAMALARI GEÇTİ

TÜİK verilerine 2022 yılı eylül ayına göre bu yılın aynı ayında konut satış sayısı Erzurum’da yüzde 11.97, KUDAKA istatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 1.68, Kuzeydoğu Anadolu istatistik Bölgesi illeri toplamında yüzde 3.90’lık artış kaydetti. Satış sayısı Doğu Anadolu Bölgesinde yüzde 7.20, ülkede ise yüzde 9.47 oranında geriledi

ERZURUM 26’INCI SIRADA

Erzurum, iller sıralamasında Eylül ayı konut satış sayısı yüksekliği bazında 26’ıncı oldu. Konut satış sayısının en yüksek olduğu 30 il;  İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Gaziantep, Mersin, Konya, Balıkesir, Kayseri, Şanlıurfa, Tekirdağ, Kocaeli, Aydın, Adana, Diyarbakır, Samsun, Muğla, Eskişehir, Sakarya, Manisa, Denizli, Elazığ, Çanakkale, Yalova, Erzurum, Trabzon, Mardin, Hatay, Batman olarak kaydedildi

BÖLGE İLLERİ KONUT SATIŞ SAYISI DAĞILIMI

Erzurum Doğu Anadolu Bölgesi illeri içinde konut satış sayısı düzeyinde 2’inci sırayı aldı.

Eylül 2023 döneminde Elazığ’da bin 73, Erzurum’da 935, Van’da 727, Malatya’da 624, Bitlis’te 369, Ağrı’da 341, Kars’ta 338, Erzincan’da 315, Bingöl’de 271, Muş’ta 257, Iğdır’da 129, Tunceli’de 122, Hakkari’de 55, Ardahan’da 47 konut satışı gerçekleşti.

KONUT SATIŞLARI EYLÜL’DE YÜZDE 9,5 AZALDI

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2023 yılı Eylül ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve yüzde 14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 48 konut satışı ve yüzde 8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve yüzde 5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu.

Konut satışları Ocak-Eylül döneminde yüzde 14,9 azaldı

Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 azalışla 900 bin 74 olarak gerçekleşti.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 8 BİN 446 OLARAK GERÇEKLEŞTİ

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,2 azalış göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971’i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865’i ilk el satış olarak gerçekleşti.

DİĞER SATIŞ TÜRLERİ

Diğer satış türleri sonucunda 94 bin 210 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,8 azalışla 739 bin 190 oldu.

BİRİNCİ EL SATIŞLAR

İlk el konut satış sayısı 30 bin 488 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti.

İKİNCİ EL SATIŞLAR

İkinci el konut satışlarında 72 bin 168 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleşti.

YABANCILARA SATIŞ

Yabancılara Eylül ayında 2 bin 930 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 43,5 azalarak 28 bin 64 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Eylül ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 722 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 327 konut ile İran, 191 konut ile Irak ve 148 konut ile Almanya vatandaşları izledi.

BAZI BÖLGESEL VERİLER

KARADENİZ BÖLGESİ

Karabük’te Eylül ayında 212 konut satıldı

Karabük’te, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında 166’sı ikinci el satış olmak üzere 212 konut satıldı.

TÜİK’in açıklamalarına göre Türkiye genelinde 72 bin 168’i ikinci el satış olmak üzere 102 bin 656 konut satıldığı ifade edildi.

Açıklamada, “Karabük’te Eylül ayında 166’sı ikinci el satış olmak üzere 212 konut satıldı. Zonguldak’ta 2023 yılı Eylül ayında 324’ü ikinci el satış olmak üzere 526 konut satıldı. Bartın’da 2023 yılı Eylül ayında 88’i ikinci el satış olmak üzere 135 konut satıldı” denildi.

DOĞU ANADOLU

Kars’ta Eylül ayında 338 konut satışı yapılırken, Türkiye genelinde ise 102 bin 656 konutun satışı yapıldı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) Kars Bölge Müdürlüğü verilerine göre; Ağrı’da 341, Kars’ta 338, Iğdır’da 129 ve Ardahan’da Eylül ayında 47 konut satışı gerçekleşti.

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve yüzde 14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 48 konut satışı ve yüzde 8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve yüzde 5,3 pay ile İzmir izledi.

Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve77 konut ile Bayburt oldu.

MARMARA BÖLGESİ

Balıkesir’de eylül ayında TÜİK verilerine göre 2 bin 521 konut satıldı.

Türkiye İstatistik Kurumu’ndan yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi: “Balıkesir’de eylül ayında 2 bin 521 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında yüzde 9,5 azalarak, 102 bin 656 konut satışı yapıldı. İstanbul 9 bin 48 konut satışı ve yüzde 14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 48 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve yüzde 5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 77 konut ile Bayburt, 55 konut ile Hakkari,47 konut ile Ardahan ve 47 konut Artvin ile oldu.”

BİLECİK’TE KONUT SATIŞLARI YÜZDE 13,3 ORANINDA AZALDI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Bilecik’te 2023 Eylül ayında konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 oranında azaldı.

TÜİK’ten edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2023 Eylül ayında, 2022 Eylül ayına göre yüzde 13,3 oranında azalarak 222 adet oldu. Bilecik’te konut satışlarında 2023 Eylül ayında konutların 75 adedi ilk defa (ilk el satış), 147 adedi ise ikinci el satış olarak gerçekleşti. Bilecik’te satışı yapılan 222 konuttan ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 73,3 oranında azalarak 20 adet, diğer satışlar ise yüzde 11,6 oranında artarak 202 adet olarak gerçekleşti.Bilecik’te ipotekli satış yapılan 20 konutun 5 adedi ilk satış, 15 adedi ise ikinci el satış oldu.

Türkiye genelinde konut satışları 2023 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu.

İÇ ANADOLU BÖLGESİ

Eskişehir’de konut satışları azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Eskişehir’de 2023 Eylül ayında konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,7 oranında azaldı.

TÜİK’ten edinilen bilgiye göre, Eskişehir genelinde konut satışları 2023 Eylül ayında, 2022 Eylül ayına göre yüzde 1,7 oranında azalarak bin 701 adet oldu.

Eskişehir’de konut satışlarında 2023 Eylül ayında konutların 480 adedi ilk defa (ilk el satış), bin 221 adedi ise ikinci el satış olarak gerçekleşti.

Eskişehir’de satışı yapılan bin 701 konuttan ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 47,8 oranında azalarak 204 adet, diğer satışlar ise yüzde 11,7 oranında artarak bin 497 adet olarak gerçekleşti.

Eskişehir’de ipotekli satış yapılan 204 konutun 49 adedi ilk satış, 155 adedi ise ikinci el satış oldu.

Türkiye genelinde konut satışları 2023 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu.

EGE BÖLGESİ

Eylül ayında Afyonkarahisar’da 786 konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2023 Eylül ayında Afyonkarahisar’da 786 konut satıldı.

TÜİK verilere göre kentte satılan konutların 154’ü ilk el satış yani ‘sıfır’ konut olarak gerçekleşirken, 632’si ise ikinci el satış olarak gerçekleşti. Konutların 63’ü ipotekli olarak yapıldı.

TÜİK’in açıkladığı rakamlarda geçen yılın aynı döneminde ise kentte 894 konut satıldığı ve bu yıl satışların geçen yılı göre azaldığı ifade edildi.

VATANDAŞLAR ORTAK DAİRE SATIN ALARAK, KİRA GELİRİ ELDE ETMEYE BAŞLADI

Vatandaşlar, yüksek talep nedeniyle anormal derecede artan konut fiyatlarına çözümü çoklu hisseyle alımda buldu. Konut arzının talebi karşılamamasıyla yukarı tırmanan fiyatlardan dolayı tek başına ev alamayan vatandaşlar ortak olarak satın alma yapmaya başladı. Geliştirilen yöntemde bir konutu birden fazla kişi satın alarak hisseli olarak daire sahibi oluyor ve ister kira getirisi sağlıyor isterse de kendileri oturabiliyor. Uzmanlar ise altyapısı olmayan bu yöntemle konut alacak vatandaşları uyardı.

Konut arzının talebi karşılamaması ve krediye erişimin azalmasıyla gayrimenkul almak isteyenler farklı yöntemlere başvuruyor. Bir konutu birden fazla kişi satın alarak hisseli bir şekilde konut sahibi olunuyor. Uzmanlar altyapısı olmayan bu yöntemin sağlıklı olmadığını belirterek, açıklanması beklenen ‘Gayrimenkul Sertifikası’ programını takip etmelerini önerdi. Sertifika ile metrekare satın alınabiliyor. Proje bitiminde metrekare toplamı bir ev almaya yetiyorsa ev alınıyor, yetmiyorsa alınan metrekareler elden çıkarılıp satılabiliyor.

“Ortak daire alacak vatandaşlar Gayrimenkul Sertifikası’ programını beklemeli”

Vatandaşların genel olarak yatırımını konuta yaptığını söyleyen Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Olcay Selvi, “Ev almak isteyen vatandaşlar yeni yollara da başvuruyor. Son dönemde benimde sosyal medyada üzerinden gelişmeleri takip ettiğim yapılanmalar var. Hisseli gayrimenkul satışları söz konusu. Burada özellikle sosyal medyadan, ‘tek başınıza bir ev alamıyorsanız, bunu 52 haftaya bölerek alın ve evden gelecek kiradan kendi haftanızın karşılığını alın’ diye altyapısı olmayan hisseli gayrimenkul satışları olarak biliniyor. Bir dönem çok sık olan devre mülk satışlarına benziyor. Vatandaşlar, hükümetin açıklamasını yapmasını beklediğimiz Gayrimenkul Sertifikası programını takip etmesi gerekiyor. Gayrimenkul Sertifikası’nda metrekare satın alabiliyorsunuz. Yeni başlayacak veya başlamak üzere olan projeler de yapılacak. Aylar boyunca devam eden inşaat döneminde elinizdeki peşinatı kullanarak metrekare satın alacaksınız. İnşaat bitiminde de eğer elinizdeki metrekare toplamı bir ev almaya yetiyorsa ev alacaksınız, yetmiyorsa aldığınız metrekareleri elden çıkarıp satabileceksiniz. Başlangıç fiyatıyla teslimat fiyatı arasındaki kardan sizde faydalanacaksınız” açıklamalarında bulundu.

“Hem kentsel dönüşüm hem de yeni konut üretimiyle ilgili çalışmalar yapılıyor”

Selvi, “Konut her zaman bir yatırım aracı oldu. Konut arzı, Şubat ayında yaşadığımız acı depremden sonraki göç dalgasıyla birlikte de azaldı. Tüm dünyada meydana gelen ekonomik yansımalarının bizi de etkilemesiyle konuta ulaşım daha da azaldı. Bu anlamda bir takım çalışmalar var. Hem kentsel dönüşüm ayağında hem de yeni konut üretimiyle ilgili çalışmalar yapılıyor” diye konuştu.

Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2023 yılı Eylül ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu.